Cách tính chi phí xây nhà phố trọn gói

Xây nhà phố trọn gói là xu hướng đang được nhiều gia đình lựa chọn bởi sự tiện lợi và giảm bớt gánh nặng lo toan. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà phố theo m2 cũng khá cao nên cần có sự tính toán kỹ lưỡng để tránh vượt quá ngân sách. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà phố trọn gói một cách chi tiết:

Bước 1: Xác định diện tích xây dựng

Diện tích sàn xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao. Do đó, cần xác định diện tích phù hợp với quy mô sử dụng của gia đình cũng như ngân sách. Thông thường diện tích xây dựng nhà phố dao động từ 80-200 m2.

Bước 2: Lựa chọn vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60% giá thành công trình. Một số loại vật liệu thông dụng để xây nhà phố như gạch, cát, sỏi, xi măng, sắt thép, gỗ công nghiệp...Cần cân nhắc lựa chọn loại vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng, tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

Bước 3: Dự trù chi phí nhân công

Chi phí nhân công bao gồm tiền công thợ xây dựng, phụ hồ, điện nước, vận chuyển...chiếm khoảng 20% tổng chi phí. Cần thỏa thuận mức lương hợp lý, tránh trả cao để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Bước 4: Tính chi phí thiết kế

Thiết kế nhà phố cần chi phí cho kiến trúc sư thiết kế, lập bản vẽ, tính toán kết cấu. Mức phí thiết kế nhà phố thường khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng.

Bước 5: Chi phí xin phép xây dựng

Khi xây nhà cần có đầy đủ giấy phép hợp pháp. Các loại phí gồm phí xin cấp giấy phép xây dựng, phí thẩm tra, phí cấp số nhà, phí quản lý... ước tính khoảng 1-2% tổng chi phí.

Bước 6: Chi phí trang thiết bị, nội thất

Sau khi hoàn thiện phần thô, cần chi phí để mua sắm các thiết bị nội thất như tủ bếp, phòng ngủ, sofa, bàn ghế...Tùy theo nhu cầu và kinh tế mà lựa chọn mức độ đầu tư cho nội thất.

Bước 7: Chi phí hoàn công

Sau khi xây dựng xong, cần có các chi phí để làm sạch hiện trường, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, nghiệm thu công trình...Chi phí hoàn công khoảng 3-5% tổng chi phí.

Bước 8: Chi phí dự phòng

Luôn dự trù khoảng 10% tổng chi phí để phòng trường hợp giá vật liệu tăng, phát sinh các chi phí ngoài dự kiến.

Bước 9: Thuế VAT và lợi nhuận đơn vị thi công

Đây là khoản chi phí để Công ty xây dựng có lợi nhuận và nộp thuế VAT theo quy định. Thuế VAT hiện nay là 10% giá trị hợp đồng.

Như vậy, tổng hợp các chi phí nêu trên, người xây nhà có thể dự tính được mức chi phí xây dựng nhà phố trọn gói. Việc lập dự toán chi tiết giúp chủ đầu tư chủ động về tài chính, tránh thiếu hụt vốn giữa chừng. Đồng thời, nên để dư địa trong ngân sách để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và chất lượng. Hy vọng với những chia sẻ trên đây, bạn đọc có thể tính toán chi phí xây nhà phố một cách hợp lý, tiết kiệm nhất.